RE2020 et extension > 100 m² : les mêmes obligations que pour du neuf
Construire une grande <a href="/solutions/extension-bois">extension de maison</a> de plus de 100 m² soumet votre projet aux mêmes exigences réglementaires que la construction d'une maison neuve. La RE2020 (réglementation environnementale 2020), applicable depuis le 1er janvier 2022 pour les maisons individuelles, impose trois séries d'obligations complémentaires : la performance bioclimatique (Bbio), la consommation d'énergie primaire (Cep) et l'impact carbone sur le cycle de vie (Ic). Comprendre ces obligations est indispensable pour concevoir une grande extension conforme dès le dépôt du permis de construire. Un projet non conforme à la RE2020 peut voir son permis refusé, ou être mis en demeure de se mettre en conformité avant la réception des travaux. Ce guide vous explique en détail les obligations RE2020 pour une extension de plus de 100 m² et comment les satisfaire.
Seuils d'application de la RE2020 pour les extensions
La RE2020 s'applique aux extensions selon des seuils définis par décret. Pour les maisons individuelles, la RE2020 s'applique intégralement aux extensions dont la surface de plancher est supérieure à 50 m² ou dont la surface représente plus de 30 % de la surface du bâtiment existant. Au-dessus de 100 m², la RE2020 s'applique de façon encore plus stricte, avec des seuils d'exigence souvent plus contraignants selon la zone climatique. En dessous de 50 m², la réglementation thermique existante par élément (RT existant) s'applique : elle impose des valeurs minimales de résistance thermique pour chaque paroi traitée, sans calcul global du bâtiment. Entre 50 et 150 m², la RE2020 s'applique selon les mêmes principes que pour le neuf, avec adaptation pour les extensions. Pour les extensions de plus de 100 m², toutes les exigences RE2020 s'appliquent sans atténuation : calcul complet du Bbio, du Cep et du Ic, attestation de prise en compte RE2020 au dépôt du permis et attestation de conformité à la réception. Pour une compréhension complète de la réglementation thermique et des diagnostics immobiliers associés, le portail <a href="https://www.faire-construire-sa-maison.fr" target="_blank" rel="noopener">faire-construire-sa-maison.fr</a> propose des guides sur les obligations réglementaires pour la construction neuve et les grandes extensions.
- Extension > 50 m² ou > 30 % surface existante : RE2020 applicable
- Extension > 100 m² : RE2020 complète, mêmes exigences que le neuf
- Extension < 50 m² : RT existant par élément (valeurs minimales par paroi)
- Seuils RE2020 : variables selon la zone climatique (H1, H2, H3) et l'altitude
- Attestation PC au dépôt + attestation de conformité à la réception
Les trois piliers de la RE2020 pour une grande extension
La RE2020 repose sur trois indicateurs complémentaires, chacun avec un seuil maximal à respecter. Le Bbio (besoin bioclimatique) mesure les besoins du bâtiment pour le chauffage, le refroidissement et l'éclairage, avant même de considérer les systèmes énergétiques. Il est amélioré par une bonne isolation, une orientation favorable et des apports solaires passifs optimisés. Pour une extension de 100 m², le Bbio max est de l'ordre de 63 à 75 selon la zone climatique et la période de construction (les seuils se resserrent en 2025 et 2028). Le Cep (consommation d'énergie primaire) mesure la consommation totale en énergie primaire pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire, la ventilation, l'éclairage et le refroidissement. Il est réduit par des équipements performants (PAC, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique) et par la production renouvelable sur site (panneaux solaires). Le seuil Cep max est de l'ordre de 50 à 100 kWhEP/m²/an selon la zone. L'Ic (impact carbone) est le nouveau pilier de la RE2020 par rapport à la RT 2012. Il mesure les émissions de CO₂ sur l'ensemble du cycle de vie du bâtiment (matériaux de construction, énergie d'exploitation, fin de vie). Il est amélioré par le choix de matériaux biosourcés (bois, chanvre, ouate de cellulose) et par des énergies de chauffage peu carbonées (électricité + PAC vs fioul).
- Bbio max (extension > 100 m²) : 63 à 75 selon zone (2026)
- Cep max : 50 à 100 kWhEP/m²/an selon zone (2026)
- Ic max : 530 à 640 kgCO₂/m² sur 50 ans selon zone (2026)
- Seuils révisés à la baisse en 2025 et 2028
- Calcul réalisé avec logiciel RE2020 agréé (Cometh Bâtiment ou équivalent)
Comment satisfaire les exigences RE2020 pour une grande extension ?
Pour respecter les trois indicateurs RE2020 sur une extension de plus de 100 m², plusieurs leviers doivent être actionnés simultanément. L'isolation est le premier levier : murs (R ≥ 4,5 m².K/W), toiture (R ≥ 7 m².K/W), plancher bas (R ≥ 3,5 m².K/W) et menuiseries (Uw ≤ 1,0 W/m².K) doivent atteindre des niveaux de performance élevés pour minimiser le Bbio. Le système de chauffage est le deuxième levier : une PAC air-eau avec COP ≥ 4 et plancher chauffant basse température est la solution la plus efficace pour réduire le Cep. Combinée à une production photovoltaïque sur la toiture, elle peut atteindre des valeurs de Cep très faibles (< 30 kWhEP/m²/an). Le choix des matériaux de structure est le troisième levier pour l'Ic : une extension en ossature bois ou en CLT (bois lamellé-croisé) a un impact carbone bien inférieur à une extension en béton armé, car le bois stocke le CO₂ pendant sa vie en oeuvre. C'est pourquoi l'extension bois est la solution la plus performante RE2020 sur les trois indicateurs simultanément.
- Isolation renforcée : murs R ≥ 4,5, toiture R ≥ 7, plancher R ≥ 3,5
- PAC air-eau + plancher chauffant BT : Cep réduit
- Panneaux solaires sur toiture : Cep réduit davantage
- Ossature bois ou CLT : Ic carbone nettement inférieur au béton
- VMC double flux avec récupérateur thermique : réduit Cep et améliore qualité de l'air
Attestations et documents RE2020 obligatoires
La conformité à la RE2020 doit être prouvée à deux étapes clés du projet. Lors du dépôt du permis de construire, une attestation de prise en compte RE2020 (ATPC) doit être jointe au dossier. Cette attestation est produite par le concepteur (maître d'oeuvre, architecte ou thermicien) à partir du calcul réglementaire réalisé avec un logiciel agréé. Elle atteste que le projet, tel que conçu, respecte les seuils Bbio, Cep et Ic. Lors de la réception des travaux (fin de chantier), une attestation de conformité RE2020 (ATCO) doit être remise au maître d'ouvrage. Elle est établie par un contrôleur technique ou par le maître d'oeuvre. Elle certifie que les travaux réalisés sont conformes au projet validé dans l'ATPC. Ces deux attestations doivent être conservées par le maître d'ouvrage. Elles sont demandées lors des transactions immobilières (vente) et peuvent être vérifiées par les services instructeurs des permis de construire.
- ATPC (attestation de prise en compte) : jointe au permis de construire
- ATCO (attestation de conformité) : remise à la réception des travaux
- Calcul réglementaire : logiciel RE2020 agréé (Cometh Bâtiment, etc.)
- Concepteur ou thermicien habilité pour établir les attestations
- Documents à conserver pour la vente et les recours éventuels
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